やまうっちゃんねる ｜福岡久留米の注文住宅はホームラボ

こんにちは、営業の山内です。梅雨明けが待ち遠しい今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか

今回は先日お引渡しをさせて頂きましたY様邸をご紹介させて頂きます。Y様との出会いは昨年の４月で資料請求を頂きましたのがきっかけでした。その後７月に久留米市内のモデルハウスに初めてご来場、その際に私がご案内させて頂きました。落ち着いた雰囲気、飽きのこないデザイン、住性能の話など色んなお話をさせて頂きました。ご主人とは出身大学が一緒という事も分かり、大学の食堂の話で盛り上がりましたね！もう1年前のご案内ですが、今でもはっきり覚えています

最初は土地購入からの家づくりか、ご実家所有の田もお持ちだったりと、どうしようかまだ悩んである状況でした。私は検討地域の売地情報を探して回ったり、ご実家所有の田も見させて頂きました。中でもご実家所有の田の立地、周辺状況や景観など、私自身がすごく好きになり、田を造成しての計画を本気でおすすめさせて頂きました。分筆・農地転用の手続きなど、ご両親様も賛成して頂けるか、緊張しながら初めてご実家に行った日が本当に懐かしいです。ご両親様にもご協力頂きまして本当にありがとうございました。心より感謝しています

それから約１年、立派なY様邸が完成しました。お引渡し前には完成見学会も開催させて頂き本当にありがとうございました。お天気が悪い中でもたくさんのお客様にご覧頂き、Y様邸のこだわりを紹介させて頂けたこと、本当に良かったと思います。

見学会の様子↓

そんなY様邸ですが一番のこだわりはキッチン周りです。グラフテクトのキッチンを中心に、下がり壁のデザインや材料、カウンターの高さや使い方まで、みんなで意見を出し合った打合せが形になり、私達スタッフも感無量です

夜の中庭もいい雰囲気でした

キャンプ道具もおさめるように設計したシューズクロークは約３帖

天井高いっぱいのKAMIYAのフルハイトドアは見た目もスッキリで開放感抜群です

これから外構工事も始まり、お引越しまであと少し時間がありますが、ご新居での生活が待ち遠しいですね。ご新居でたくさんの思い出を作って頂けましたら嬉しいかぎりです。外構も完成しましたら、またぜひ写真を撮らせて頂けましたら幸いです。その日をまた楽しみにしています！

皆さんこんにちは、営業の山内です。

今日は久留米市では瞬間的にすごい雨だったり、ヒョウが降ったりと

あいにくのお天気でしたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

今回のブログは建具（開き戸や引き戸など）についてのお話です。

建具の役割を考えると、空間を仕切るためだったり、人や物の

出入りを遮断するためのものだったりするでしょうか。

そんな役割の建具ですが、お部屋の空間を引き立てるデザインがあったり

逆に壁に同化させて目立たない存在にしたりなど様々なものがあります。

私達ホームラボも色んな建具をお客様にご紹介させて頂いております

完全オリジナルの造作建具や、リクシルさん、KAMIYAさん、Panasonicさん、

WOODONEさん、ナガイさんなど様々なメーカーさんがあります。

そんな中、今回はリクシルさんの建具の勉強会に参加してきました。

会場に入ると部屋の周りには色んな建具がビッシリ並んでいました。

リクシルさんの場合、大きく分けると下記６つのレーベルから選べるようになっています。

①木目を基調としたベーシックなラシッサS

②落ち着きあるフェミニンな印象のラシッサD パレット

③グレイッシュなカラーと横向きの木目が特徴のラシッサD ラテオ

④こだわりヴィンテージスタイルのラシッサD ヴィンティア

⑤格子や木目のデザインが光に包まれた心地良い空間にしてくれるラシッサD キナリモダン

⑥北欧にゆかりのある、家具にも合わせやすいラシッサD ノースフォレスト

この６つのレーベルにさらに全28色のカラー、種類も豊富で悩んでしまいそうです

でもそんな時でもWEBで内観シミュレーションが出来たり、自分好みのインテリアを

シミュレーションすることが可能となっていました。本当に便利ですね！

部屋の仕切りとしての建具でも、扉一つでお家の雰囲気が全く違うものになります。

その扉の先にはどんな空間が広がっているのだろうと楽しみにさせてくれたり、

好みの落ち着いた空間にしてくれたり、建具が与えてくれる印象はすごいものがあります。

皆様が住みやすいお家になりますよう、建具の種類・カラーだけでなく、床材や壁材など

お部屋全体のコーディネートを意識しながら、おすすめしていきたいと思う今日この頃です。

こんにちは、営業の山内です。

皆さんゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたか。

ホームラボでは展示場やモデルハウスにもたくさんのお客様が来場頂き、

毎日にぎやかなゴールデンウィークでした

5月3日、4日には筑後市のモデルハウス「若菜の家02」でホームラボが運営してます

インテリア・雑貨ショップ「MONOGATARI」を出張オープンしました。

いろんな雑貨がリビングを彩ってくれてました。

お家の中は色とりどり、外は快晴　最高に気持ちのいい2日間でした。

たくさんのお客様にも来場頂き、ありがとうございました。

また多くのオーナー様にお会いする事が出来、嬉しい限りでした。

そんなオーナー様達との写真を少し紹介させて下さい。

G様ご家族：ほっぺハートっていうんですね。

時代についていけず知らない事がたくさんです

W様ご家族：Kくん・Kちゃん、またたくさんお話し聞かせて下さい

Y様ご家族：お家の完成まであと2ヶ月楽しみにお待ち下さい！

A様ご家族：Rちゃんもあっという間にお姉ちゃんに　Hくん、サッカー頑張れ！

H様ご家族：ホームページへの写真掲載もありがとうございます！

ご建築中〜11年前にご建築頂いたオーナー様まで、

何年経っても変わらぬお付合いをさせて頂ける事を本当に嬉しく思います。

今回は筑後市のモデルハウス「若菜の家02」での開催でしたが、また他の

モデルハウスでも開催したいと思います。

その際は「建売・注文住宅をご検討のお客様」「オーナー様」「ご近所の皆様」

たくさんのご来場をお待ちしています！

またモデルハウス「若菜の家02」、「藤山の家」は今後もご覧頂けます。

ご来場予約はホームページ、またお電話でどうぞお気軽にお待ちしております。

こんにちは、営業の山内です。

4月もあと数日になりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

私は辛い花粉症も和らいできて体調万全の今日この頃です

今回は1年前に建築頂きましたS様のオーナー様インタビューの件です。

ご入居頂きまして約１年、現在の生活の様子や家づくりを振り返ったお話しを

聞かせて頂きました。

「今日はS様のインタビュー！」と思いながら、S様宅へ向かう運転中に色んな事を

思い出していました。一昨年の出会いから、土地探し・プラン提案。S様のこだわり

実現のために皆んなで話しあった打合せ・・懐かしい

お会いすると、また大きくなられたお子様達の変わらない笑顔に癒されました。

インタビューの中では、以前にお住いだった社宅からの変化、数年前に建築されたご実家の

お話、生活動線や快適さなど、いろんなお話をして頂きました。

耳納連山を眺められるロケーションをどうプランに反映するか、お仕事帰りに使われる

勝手口の位置、ランドリーの使い勝手、キッチンの折下げ天井の範囲など、こだわった点が

実際生活されてみてどうか気になっていましたが、すごく快適と言って頂きまして嬉しい

かぎりでした

そんなS様のインタビュー内容はホームページ内の「お客様インタビュー(MOVIE)」

から見れますので、皆様ぜひご覧ください。

またS様、この度は取材させて頂きまして、本当にありがとうございました。

こんにちは、営業の山内です。

私は花粉症に苦しむ毎日ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか

さて今回は4月お引渡し予定のT様邸の「塗り壁」についてです。

外壁にも色んな種類がありますが、今回T様に採用いただく「塗り壁」は

アイカ工業のジョリパットです。色は約180色、模様パターンも100種類ほどあるかと思います

左官さんの手作業になりますので、仕上げ方一つでガラッとお家の印象も変わります。

先日はその仕上げ方について現地で打合せをしてきました。

決まったものがあるわけでななく、左官さんのコテの使い方で全く表情が変わります。

写真はお客様のイメージに合わせて試し塗りをして頂いてるところです。

凹凸の出し方や表面のざらつき具合など、お客様それぞれのオリジナルのデザインに出来るのも魅力ですね

左官さんのコテの使い方にみんなで見とれていると、奥様も「やってみたい」という事でいざ挑戦

コテをたてたり、寝かせたりと、初挑戦はいかがでしたでしょうか。

いよいよ始まる塗り壁工事。完成が楽しみでなりません。

またお家の中では大工さんの工事も進んでいます。お部屋の間仕切りもたち

家具の配置のイメージもつきやすくなりました。

ダイニングテーブルの大きさや配置を確認してもらいました

これまで図面上のお話だったのが、どんどん形になっていきます。

大工さんの工事が終わると、クロスや設備の取付工事も始まります。

お引渡しまで一ヶ月ちょっとですが、完成が待ち遠しい今日この頃です

こんにちは、営業の山内です。

ちょっと暖かくなってきたかなと思えば、

また気温も低くなり、まだまだ寒い日が

続きますね。

そんな中、我が家の1月の電気代が

とんでもないことになってました

その金額はなんと37,379円

昨年の1月の電気代は28,975円。

使用量は去年より少ないのになんで？？

内訳をみると、とにかく燃料費調整額が

高くなってました。

電気代 約37,000円のうち約11,000円が

燃料費調整額で、オール電化の自宅は

電気使用量×8円12銭/kwhの計算です。

いくら節約してもこの金額はどうにもなりませんね

この燃料費調整額ですが、2月からは

1円51銭/kwhになり、さすがに1月の

ようにはならないと少しホッとしている

ところです。ただこの先の光熱費の上昇を

考えると、お客様にもあらためて太陽光発電や

蓄電池などの設備をおすすめしないと

いけないと思う日々です

電気代に衝撃をうける中、これまた上昇

してるのが長期固定の住宅ローン金利です

ある会社が扱うフラット35(長期固定の代表的商品：21年〜35年固定)

の金利は12月：1,65%、1月：1,68%、

2月：1,88%と上昇中。

金利の数字だけで見ると大した影響が

ないように見えますが、実際に千万単位で

借りる住宅ローンの返済総額では100万円

以上の違いになることもあります。

光熱費と同じようにこれも頭が痛い

話です。それでも35年固定金利という事を

冷静に考えると、やはり低金利の状況に

変わりないと思います。

また変動金利はずっと変わっていません。

この先どうなるかは分かりませんが、

もし金利上昇が心配という場合は銀行には

3年固定、5年固定、10年固定という商品も

あります。変動、短期固定、長期固定など

選択肢は多くありますのでお客様と一緒に

何がいいのか考えていければと思います。

少しでもお役に立てますように

こんにちは、営業の山内です。

今年もいよいよあと2日となりましたね。

一年、本当に早いものです。

今年もたくさんのお客様との素敵な

出会いがありました。

昨日はそんな出会いの場所となった

展示場の大掃除でした。

玄関周りやお客様が通られるアプローチは

シュワっと汚れ落とし

普段は手が届きにくい窓もピッカピカ

目隠しされたエアコンもふきふき

バルコニーの塗装も丁寧に

築20年以上の展示場もよみがえりです

自宅の大掃除もまだやれてませんが、

展示場が綺麗になったことで今年も

やりきったような気分になれました。

しかし・・まだまだオーナー様への

ご挨拶訪問が終わっていません

さあ明日も出来る限りのオーナー様に

会いに行くぞと意気揚々です。

また来年もこの展示場でたくさんの

お客様との出会いが楽しみです。

展示場は6日からオープンしてます。

皆様のご来場をお待ちしております

こんにちは、営業の山内です。

12月は師僧も走るほど多忙な月という事で

「師走」と言われてますね。

そんな12月ですが、私達ホームラボでも

ありがたい事に「師走」の状況です

私も11日にY様のご契約、13日はU様邸の

上棟、17日18日は3会場同時の見学会と、

この忙しさを本当にありがたく思います。

各オーナー様に心より感謝です

11日のご契約の様子・・

Y様ご契約ありがとうございます！

これからまた本格的な詳細打合せが続いていきます。

最終的な決定まであと一ヶ月ほど、私も

Y様と一緒に迷い、悩みながらも打合せを

楽しみにしています。

13日のU様上棟の様子・・

朝の朝礼でU様より一言いただき乾杯

その後、柱・梁が一気に組み立てられていきます

お昼にはU様手作りの豚汁もいただきました。

これがまた美味しい！寒い日でしたが体も

あったまり、おかわりをお願いする職人

さんもたくさんでした

上棟の最後はお餅まきです。

ご参加頂きました皆様、ありがとうございました。

17・18日の３会場同時の見学会・・

和の空間をカタチにした「SUMUTO」、

平屋の「SIMPLE NOTE」、

空間を最大限に活かした「BOX」の

３商品での開催。

寒い日でしたが３会場とも暖かく、

ご来場の皆様には断熱の良さを

体験頂けたことと思います。

「SUMUTO」の一部写真です・・

大きな下屋に囲まれた空間にはベンチを

置かれる予定です。

東面の景色が眺められるほっこりスペースができます。

吹き抜け空間の照明や造作洗面もいい感じに仕上がっています。

「SIMPLE NOTE」の一部写真・・

玄関ホールとリビングからも眺められる

中庭があります。外部からは全く見えない

作りで完全なプライベートスペースとして

使えるようになっています。

キッチン腰壁もメラミンの化粧板が使われたすっきりデザインです。

残念ながら「BOX」の会場写真は撮れて

いませんが、BOXならではの大きな

吹抜け空間に、細部までこだわられた

仕様となってました。

どちらの会場もまた近々ホームページの

施工事例にアップさせて頂ければと

思います。今年最後の見学会でしたが、

ご来場頂きました多くのお客様、

開催させて頂きましたオーナー様、

本当にありがとうございました。

また来年もお施主様のご厚意でたくさんの

見学会を予定しています。

ぜひ皆様のご来場をお待ちしてます

こんにちは。営業の山内です。

11月も早いものですでに中旬になりました。毎月月初は各銀行の住宅ローン金利が発表されます。今月の金利もつい先日発表されたかと思うと本当にあっという間ですね。

その住宅ローン金利ですが、フラット３５（超長期固定の代表的な商品）は０.０６%の上昇でした９月から１０月にかけては０.０４%下がったものの、一気に逆転の上昇となりました。

それでも１０月から始まりました新しい金利引き下げ制度で条件を満たせば１０年間マイナス０.５%してくれますので、今月の上昇分を大きくカバー出来ますね

このマイナス０.５%を使うためにも「ZEH/長期優良住宅 」の仕様というのは今のお家づくりには欠かせないものとなりました

またフラット３５に伴う形で主要銀行の１０年固定商品も全般的に上昇、もしくは据え置きという形のようです。

世界の国々では景気回復の話を耳にする中、日本はまだずっと低金利を維持しています。しかしいつもまでこの状況が続くかは誰にもわかりません。

日銀の黒田総裁の任期も来年の４月までという事もあり、その後は現在の超低金利の状況も変わるのではないかと聞くこともあります

一般的にこの先金利が上昇するかもしれないと考えると長期の固定金利が選ばれます。逆に金利が下がったり据え置きと考えると変動金利が選ばれるかと。ただこの予想が難しくいつも悩んでしまいます。先月のブログと同じような内容になりますが、どちらを選んでも間違いはないと思っています

ただいつもお客様にお伝えしてますのは、ご新築された時に借りられた銀行さんと一生付き合っていくかは分からないという事です。

私も自宅を建築後１６年の間で３度の借り換えをしています。世の中の金利動向や、住宅ローン商品など、時間と共にいろんな変化が起こります。自分にとって常に優位な住宅ローンと付き合っていきたいものです。

お家を建てられた後、借りてある住宅ローン商品がどういう内容だったか忘れてあるオーナー様もたくさんいらっしゃいます。ぜひ一度振り返ってみてください。何か気になる事があればどうぞお気軽にご連絡下さい。少しでもお役に立てればと思います。

またこれからお家を検討されるお客様、プランやデザインの相談以外に、資金面のご相談もお待ちしております。

その際はぜひホームラボの展示場へお越し下さい

こんにちは、営業の山内です。

10月になっても暑いなと思っていたら、最近は秋らしく

朝晩は冷え込むようになりました。

また紅葉が楽しみな季節ですね。

そんな10月ですが、住宅をお考えのお客様には大きな変化が

ありました。

それは「フラット35」の金利引下げ方法が変わった事です

住宅ローンは「固定金利」と「変動金利」に大きく二つに

分かれます。35年固定金利のフラット35ですが、

2022年10月から金利引き下げ制度が「ポイント制」に

変更されました。

これまでも様々な金利パターンがありましたが、分かり

やすくなったと感じます。

新しい金利引下げ制度は、以下の項目毎にポイントを定め、

合計ポイント数で4パターンの金利引き下げ内容が

決まるようになりました。

　①住宅性能メニュー【フラット35S （ZEH）など】

　②管理・修繕メニュー【長期優良住宅など】

　③エリア【フラット35 地域連携型　子育て支援や地域活性化など】

上記①〜③のグループの中にいろんな項目がありますが、

各一つの金利引下げメニューを選ぶ事になります。

・4ポイント以上だと当初10年間：▲0.5%

・3ポイントだと当初5年間：▲0.5%   6年目から▲0.25%

・2ポイントだと当初10年間：▲0.25%

・1ポイントだと当初5年：▲0.25%

例として①からフラット35S（ZEH）で3ポイント、

②から長期優良住宅で1ポイントの計4ポイントとなり、

10年間▲0.5%が使えるようになります。

創エネ・省エネ・断熱が徹底された「ZEH住宅」や

将来にわたり安心して暮らせる「長期優良住宅」に、

国もより手厚い制度を考えてあるのが分かりますね。

多くの金融機関がフラット35を扱っていますが、

2022年10月の最低金利は1.48%です。

4ポイント以上だとそこから▲0.5%ですので、

1年〜10年まで金利0.98%、11年目〜1.48%になります。

35年固定と考えると本当にすごい低金利です

ネット銀行や地方銀行の変動金利も変わらず低金利で魅力的

ですが、フラット35もすごい商品である事に間違いないと思います。

嬉しい事ですが、住宅ローン選びも本当に悩みますね

将来の金利動向がどうなるか予知能力があればいいのですが、

さすがに誰にも絶対とは言えません。

長期固定金利がいいのか、変動金利がいいのかこの先もずっと

私も悩み続けるんだろうなと思います。

でも一つだけ言えるのは、どちらにしてもすごく低金利で

ある事に間違いはありません。もう少し先かなというお客様も

ぜひ一度住宅ローン金利に注目して、建築時期を考えてみては

いかがでしょうか。

新しいフラット35の制度や、住宅ローンの特徴など何か

気になる事がありましたら、どうぞお気軽にホームラボの

展示場へお越し下さい。

少しでも皆様のお役に立てるご説明が出来たらと思います

皆様のご来場をお待ちしております